5 Essential Elements For 搵樓

5 Essential Elements For 搵樓

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買入納米樓前，首要留意單位是現樓還是樓花，如果是現樓一般申請按揭上，與一般私人住宅上沒有差異，但如若是樓花物業，便要留意項目的發展商是否屬於大型發展商。一般大型發展商的樓花新盤，不論是否納米樓，銀行皆會接受申請。至於由小型發展商興建的項目，有個別銀行基於風險控制的考慮，不會接受樓花按揭的申請，要待項目至現樓階段才可接納申請。買家在購入新盤的納米樓單位時，應先向銀行或按揭代理查詢，才決定是否選用即供計劃，因不同銀行對納米樓按揭都會有不同的審批方法及準則。

「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。

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王美鳳補充，今年首季起銀行因應資金成本持續高企而逐步開展按揭貸款上之調整，首先主要集中削減按揭回贈優惠以減省成本，其後亦有個別銀行因應目標業務的調整及考量對於一些非主流又或信貸風險相對高一些的按揭個案收緊審批呎度，又或以調高按息作調整；當中包括物業狀況較參差及流轉率較低的村屋、唐樓、單幢舊樓，另外亦包括工商舖按揭市場。

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《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角

對於購入細面積單位樓花買家來說，由於銀行一般未有清楚列明納米樓的定義，難免有機會引起混亂，到底該以呎數衡量，還是間隔衡量呢？

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申請按揭 納米樓投資及按揭注意事項！ 納米樓如何輕鬆置業？

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率give都會同時提供「H按」及「P按」。

中國證監會在官網上的文件及答記者問指出，已在境外發行上市的企業，將視為存量企業，不要求立即備案，後續如涉及再融資等事項，按要求備案。

事實上，雖然納米樓租金回報率較高，惟屋苑管理費貴，料扣除這些成本後，回報其實不吸引，加上受辣稅所限，而且納米樓轉手需時，除非定價吸引，相信多數投資者也不會隨便入市。

香港樓價節節上升導致剛出社會的年輕人、單身人士或二人小家庭很難存到足夠錢購買樓宇。發展商把一個大的單位分割成面積較小的納米樓出售。物業價格的確比一般私樓低，不過如果您以每方呎的價格仔細計算，其實并沒有節省多少。

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